Idag var jag på en trevlig lunch med en ny bekant som förvaltar många fina fastigheter. Vad gör Ni egentligen på ESM? frågade mitt lunchsällskap. Kortfattat arbetar vi som husdoktorer åt de fastighetsägare som vill lite mer svarade jag.

Vad gör då en husdoktor?

En husdoktor säkerställer att varje byggnad blir undersökt och får rätt typ av behandling så att den kan fungera som tänkt – dvs varje byggnad ska kunna erbjuda ett trevligt utrymme där människor trivs till rätt kostnad och komfort.

Ger ni samma behandling till alla byggnader?

Varje byggnad är unik men utifrån ålder så brukar de flesta ha samma behov av åtgärder, precis som oss människor. En byggnad på ca 15 år behöver normalt sätt målas om invändigt och få ny belysning och nya vitvaror med en 60-åring även behöver en rejält ansiktslyft i form av ny fasad, nya tekniska system osv.

Hur går ni tillväga för att hitta rätt behandlingsmetod?

Till skillnad från vanliga doktorer tittar vi som husdoktor på hela byggnaden inklusive marknaden, tekniken, ekonomin och organisationen.

Vi har en modern datadriven analysform som även stöds av AI där vi först sorterar upp byggnaderna efter prioriteringsordning (ESDROP). Alla patienter kan tyvärr inte behandlas samtidigt även om vi skulle vilja det. Nästa steg är att vi gör en 360°-analys där vi bearbetar stora volymer data och paketerar denna så att vi får en optimal behandling.

Vad menar du med en optimal behandling?

Vi utgår alltid från fastighetsägarens ägardirektiv och andra mål som finns sedan paketerar vi och optimerar de olika åtgärderna så att hela byggnaden ska bli frisk dvs värdet ska öka, driftnetto ska öka, hållbarheten ska öka osv. Dessutom skickar vi med en genomförandeplan så att du verkligen vet hur du ska få en bättre byggnad och inte bara ett utlåtande som är helt obegripligt.

Finns det behandlingar för alla byggnader som vi har råd med?

Byggnader är precis som för oss människor så gäller det att äta rätt, träna och hålla sig i form om man vill har ett långt liv. Vill man bli lite snabbar och hoppa lite högre går det alltid att göra något om man bara vill. Dessutom har vi en unik förmåga att alltid finna en lönsam behandling så det finns bara uppsidor med att ta hjälp av en husdoktor.